Vuoi che l’acquisto della tua casa sia un acquisto sicuro? Affidati al nostro servizio.
Acquistare edifici “sani” sotto il profilo urbanistico, igienico-sanitario, della sicurezza e del risparmio energetico è sempre più importante, sia dal punto di vista economico che sociale. Il nostro servizio consente di verificare, durante le trattative o in prossimità dell’acquisto della vostra casa, se tutta la documentazione che il venditore deve consegnare sia idonea. Questa documentazione riguarda infatti aspetti specifici come l’agibilità, la sicurezza degli impianti e la prestazione energetica, ed è essenziale per una valutazione completa dell’immobile e per un’adeguata tutela dell’acquirente.
Questa verifica, lasciata dal legislatore al privato cittadino, è difficile da svolgere da soli perché richiede conoscenze tecniche molto specifiche. Il nostro servizio vi garantisce un esame accurato della documentazione da parte di tecnici specializzati che operano da anni nel settore edile.
Alcuni dei documenti che controlliamo
APE – Attestato di prestazione energetica. Contiene la “targa energetica” che sintetizza le caratteristiche energetiche dell’immobile: involucro, consumi, produzione di acqua calda, riscaldamento e raffrescamento, tipo di impianto ed eventuali fonti rinnovabili. L’APE va allegato ai contratti di compravendita e di locazione: la sua mancanza comporta sanzioni.
Polizza decennale postuma, nel caso di acquisto di un’unità in un fabbricato di nuova costruzione realizzato da un’impresa. Il costruttore è tenuto a stipulare una polizza di durata decennale a beneficio dell’acquirente per eventuali difetti di costruzione e danni a terzi (art. 4 D.Lgs. 122/2005, in attuazione della responsabilità prevista dall’art. 1669 del Codice civile per i vizi manifestatisi entro 10 anni dal completamento dell’opera).
Agibilità. Attesta le condizioni di sicurezza, igiene, salubrità e risparmio energetico dell’edificio e dei suoi impianti; oggi si ottiene con la segnalazione certificata di agibilità (SCA) presentata al Comune. Tra i documenti che la accompagnano:
- il certificato di collaudo statico;
- la dichiarazione di conformità alle norme antisismiche (per gli edifici in zona sismica);
- la dichiarazione di conformità alle norme sull’accessibilità e il superamento delle barriere architettoniche;
- le dichiarazioni di conformità degli impianti; per gli impianti realizzati prima del 27 marzo 2008, se mancanti, possono essere sostituite da una dichiarazione di rispondenza;
- l’accatastamento dell’immobile.
Sono solo alcuni dei documenti che l’acquirente dovrebbe controllare. Avere un supporto professionale in questo dedalo normativo è oggi indispensabile – e con questo servizio anche economico. Se manca qualche documento, nessun problema: troveremo insieme la soluzione.
Cosa comprende il servizio
- l’elenco della documentazione da reperire;
- un sopralluogo sul posto effettuato da un ingegnere professionista del settore edile;
- il controllo di tutta la documentazione e un riscontro visivo sul posto;
- un verbale finale di ispezione con l’esito dei controlli.
Tutto a soli € 396,00 + IVA (22%) + contributo previdenziale (4%)
Prezzo valido per la regione Marche. Per i controlli fuori regione verranno aggiunte solo le spese di trasferta, comunicate in via preliminare. Tutto chiaro e semplice.